Heimansweg 9

Riante - via de garage - geschakelde woning met grote goed onderhouden tuin, dichtbij de groene long van Deventer. Op een van de mooiste plekken van deze woonomgeving, aan de rustige Heimansweg, vindt u deze woning met een prachtig uitzicht over groen en water.

Hier woont u letterlijk op de grens van stad en natuur: met de rust en ruimte en tegelijk met alle voorzieningen van Deventer binnen handbereik. De woning is gelegen aan een weg met 6 huizen met louter bestemmingsverkeer – ideaal voor wie houdt van privacy en stilte. De straat eindigt in een cul-de-sac en wordt omzoomd door volwassen groen.
Achter de tuin loopt een verdiept, als Smokkelpad bekend staand, fietspad onder de Overstichtlaan door of naar de Lookersdijk.

Het huis is in 1985 degelijk gebouwd met gebruik van hardhout, heeft overal dubbel glas en is sindsdien uitstekend onderhouden. Met een woonoppervlakte van circa 178 m² en een perceel van 738m² biedt dit huis ruimte in overvloed – perfect voor een gezin of voor wie graag royaal woont. De zonnige tuin is rondom het huis gelegen, met twee terrassen, een vijver en bloeiende borders met volop plek voor zon én schaduw.

Kijk voor meer informatie op de unieke woningwebsite: heimansweg9.nl

Indeling:

Begane grond:
Via de ruime oprit met plaats voor 3 auto’s bereikt u de entree, overdekt door een breed dakoverstek. De hal geeft toegang tot de trapopgang, de meterkast, een jassenrek met daarboven een schuifkast, een modern toilet en de living.
De woonkamer is een royale, U-vormige leefruimte met grote raampartijen rondom. Vanuit elke hoek geniet u van zicht op de tuin en het omliggende groen.
Via de open keuken bereikt u het terras, waar u heerlijk kunt ontbijten in de ochtendzon. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met granieten aanrecht, veel keukenkasten met dubbele treklades en 4 pannencaroussels, inductie kookplaat (4), inbouwapparatuur, waaronder een elektrische oven, magnetron, koelkast en vaatwasser
De naastgelegen garage is ruim en geschikt voor hobby’s of stalling. Er staat een praktische werktafel met lades en vakken alsmede een inductie kookplaat (1).

Eerste verdieping:
Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche, breed wastafelmeubel en tweede toilet. De twee slaapkamers aan de voorzijde geven toegang tot een ruim balkon.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze grote, lichte zolderverdieping heeft aan de voorzijde een ruime en hoge l-vormige slaapkamer met eigen douche en wastafel. Op de andere helft van de zolder kan eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd.
De zolder heeft aan de achterzijde een vliering die kan dienen als extra bergruimte. Aan de zijkant zijn in beide ruimtes schuifdeuren aangebracht met daarachter veel bergruimte. Ook is er een plek voor de wasmachine.

In de directe omgeving vindt u basisscholen, kindcentrum Borgele, middelbare scholen, speeltuinen, sportverenigingen (zoals een tennis- en voetbalclub), en winkelcentrum Borgele met twee supermarkten, een drogist, een apotheek en een huisartsenpraktijk. Ook het grotere winkelcentrum Keizerslanden is dichtbij. En voor wie van natuur houdt: binnen enkele minuten wandelt of fietst u door het park bij de Deventer watertoren of richting Diepenveen.

Het historische centrum van Deventer ligt op slechts een kwartier fietsen. Hier vindt u sfeervolle terrassen, boetiekjes, culturele voorzieningen en uitstekende horeca.

Reist u regelmatig richting de Randstad? Dankzij de gunstige ligging nabij de A1 bent u snel op pad. Daarmee is dit een aantrekkelijke woonlocatie voor mensen uit het westen die op zoek zijn naar meer ruimte, rust en kwaliteit van leven, zonder de stadse voorzieningen te hoeven missen. Via de IJsseldijk rijdt u binnen 30 minuten naar Zwolle.

Buitenruimte: De grote tuin rondom is onder architectuur aangelegd met 2 gazons, 2 terrassen, een vijver, borders, bomen en bestrating.

Bijzonderheden:
• Volledig geïsoleerd, dubbel glas. energielabel B
• CV-combiketel in eigendom (Vaillant Ecotec Plus VHR 25-30CW4 2016)
• Garage, carport en parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s
• Elektrisch bedienbare solid screens voor de ramen in de woonkamer aan voor- en achterzijde (juli 2023)
• 15 zonnepanelen met Sunny explorer (2012 juni)
• Tonzon vloerisolatie (2019)
• Op zolder vrij nieuwe verticale jaloezieën (november 2023 en juli 2024)
• Groepenkast is december 2024 geheel vernieuwd en voorzien van drie aardlekschakelaars
• Er is buiten een geaard stopcontact voor het opladen van een hybride auto
• Keuken: inductie kookplaat (4) januari 2025, afwasmachine Bosch, elektrische oven januari 2019
• In 2024 zijn alle liggende delen en de rode panelen voorkant geschilderd
• In 2026 de rode panelen aan de achter-en zijkant
• In de tuin, twee grote regentonnen
• Volledig vernieuwd plat dak garage en keuken in april 2026
• Rustige ligging in Borgele

Algemeen:
Bouwjaar: 1985
Woonoppervlakte: 178 m²
Perceeloppervlakte: 738 m²
Garage 24 m2.
Wonen aan de Heimansweg betekent wonen in een rustige, groene buurt waar kinderen veilig kunnen spelen en waar u na een drukke dag thuiskomt in een oase van rust. Bent u benieuwd naar dit ruime huis met zijn prachtige ligging?

Getreuer Makelaars laat u dit bijzondere huis graag persoonlijk ervaren.
Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure.
Of neem contact op met Getreuer Makelaars.
Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.